pytania TAKSACJA

hej
zwracam sie z uprzejma prosba do osob ktore byly na pierwszym terminie z taksacji o opisanie jak to wygladalo no i przede wszystkim o napisanie jakie byly pytania, mam nadzieje ze znajdzie sie ktos kto podzieli sie z reszta roku ta cenna wiedza
pozdrawiam

Czekamy na odpowiedź... Smile

PS. widze, że na pierwszym terminie nie było nikogo tak samo jak nikt nie ukradł testu... Wink

Może jednak ktoś się zlituje.

listopadiusz napisał:

Czekamy na odpowiedź... Smile

PS. widze, że na pierwszym terminie nie było nikogo tak samo jak nikt nie ukradł testu... Wink

Może jednak ktoś się zlituje.

heh dobre!

pytania z taksacji, ktore byly w czwartek: Pierwsza część egz to.....test! kilka pyt z jedną odp i kilka z wieloma
odp!Test
1.Trzeba bylo wyliczyć realną stopę mając dane :inflację i oprocentowanie
bonów skarbowych
2.Coś o cenie nieruchomości-zaznaczyć poprawną odp możliwości cena jest
tożsama z wart nieruch/ jest wart nieruch pomniejczoną o bonifikatę/
zewnętrznym obrazem wart nieruch;
3. Co oznacza NPV
4.Metody w podejściu mieszanym (do zaznaczenia)
5.Jakie obiekty wyceniamy metodą kosztów odtworzenia w podejściu kosztowym(kilka do zaznaczenia)
6.Co wyraża stopa kapitalizacji i jakieś głupie odp coś o sumie ryzyka, o koszcie alternatywnym i stosunek dochodu do ceny(to akurat dobrze)
Potem były dwa pyt gdzie trzeba było zaznaczyc czy to prawda czy fałsz:
Metodę porównywania stosuje się nie tylko dla wyceny np nieruch mieszkalnych ale także dla nieruch komercyjnych
Stary Browar jest typową nieruch komercyjną

Było 1 zad do wyliczenia, wycena gosp rolnego metodą dyskontowania dochodów, gdzie 60% inwestycji z wlasnych środków i 40% z krydytu w 2 bankach w jednym oprocentowanie 4% w drugim 6%

Poza tym 3 opisówki
1. Podział rynku i umiejscowienie rynku nieruchomości
2.Wymień metody wyceny przeds i opisz metody dochodowe
3. Na jakie czynniki ekonomiczne powinen zwracać uwagę inwestor i jak formuła ekonomiczna najlepiej to odzwierciedla

D Z I Ę K U J E M Y Very Happy

No to egzamin wyglądał naprawde mało ciekawie, ale zdawalność widziałem bardzo duża. Miejmy nadzieję, że i w nastepnych terminach też tak bedzie!!! ale jeszcze trzeba powalczyc z ćwiczeniami Sad

pozdrawiam i dziekuje również za podanie treści jaka była.

Cytat:

Było 1 zad do wyliczenia, wycena gosp rolnego metodą dyskontowania dochodów, gdzie 60% inwestycji z wlasnych środków i 40% z krydytu w 2 bankach w jednym oprocentowanie 4% w drugim 6%

Wie ktos może jak to zadanie wyliczyć ?? wiem ze było tez na którymś z kół i pojawiałey sie sprzeczne sposoby wyliczenia.
Rozumiem, że liczymy WACC - tylko jak ująć to zmienne oprocentowanie?

Pozdrawiam i również dołączam się do podziękowań Smile

Ja miałam takie zadanie na II podejściu: trzeba było wyznaczyć stopę dyskontową za pomocą wzoru Fichera (czy jak to się tam piszę) a potem zastosować wacka. Ja dodałam do siebie te dwa oprocentowania i potraktowałam sumę jako ogólne oprocentowanie całego kredytu. Wyliczyłam też tą stopę dyskontową innym sposobem i wyszedł taki sam wynik jak przy liczeniu wackiem.

Mikołaj napisał:

Cytat:

Było 1 zad do wyliczenia, wycena gosp rolnego metodą dyskontowania dochodów, gdzie 60% inwestycji z wlasnych środków i 40% z krydytu w 2 bankach w jednym oprocentowanie 4% w drugim 6%

Wie ktos może jak to zadanie wyliczyć ?? wiem ze było tez na którymś z kół i pojawiałey sie sprzeczne sposoby wyliczenia.
Rozumiem, że liczymy WACC - tylko jak ująć to zmienne oprocentowanie?

Pozdrawiam i również dołączam się do podziękowań Smile

Było 1 zad do wyliczenia, wycena gosp rolnego metodą dyskontowania dochodów, gdzie 60% inwestycji z wlasnych środków i 40% z krydytu w 2 bankach w jednym oprocentowanie 4% (bez inflacji) w drugim 6% (z inflacją). Stopa inflacji 2%
zadanie z III podejścia

liczymy WACCkiem!!!! od stopy oprocentowania kredytu 6% odejmujemy inflacje (2%) i podstawiamy do wacka.

Dobek mówił, że to zadanie to jest zadanie z ostatnich ćwiczeń i ze to sie jakoś dziwnie liczy, ale nie miał czasu wyjaśnic mi jak.
pozdrawiam

Gdy mamy jedno oprocentowanie bez inflacji, a drugie z inflacją to od tego z inflacją musimy ją odjąć, ok. A jak zrobić jeśli mamy różne oprocentowania np 4% i 6%, ale oba są bez inflacji? - ja tak miałam na kole.

To chyba jeszcze musimy do tego miec strukture tego kapitału. Ile % kapitału jest na 4 procent, a ile na 6%. Wyciągniecie średniej to raczej kretyński pomysł!!!!

A jak tutaj bedzie z odpowiedzią??
3. Na jakie czynniki ekonomiczne powinen zwracać uwagę inwestor i jak formuła ekonomiczna najlepiej to odzwierciedla

Jak będzie podane bez inflacji to ja cyba uśrednie to bo dodanie ich też jest bez sensu.

Czynniki:
-wysokość generowanego dochodu
-ryzyko z tym związane
-czas generwoania
-jaką wartość nieruchomość przedstawia po okresie generowania dochodu

z tą formuło nie wiem o co chodzi może o zysk, który obrazuje czy inwestycja sie udała czy nie.

dredzioch napisał:

A jak tutaj bedzie z odpowiedzią??
3. Na jakie czynniki ekonomiczne powinen zwracać uwagę inwestor i jak formuła ekonomiczna najlepiej to odzwierciedla

mówiłem Ci fifolu Very Happy

A ta formuła to wartość nieruchomości gdzie dyskontujemy przyszłe dochody. Wszystkie czynniki zawiera:)